지식산업센터/오피스 사업자등록증에 임대업 업종추가/업종변경

지식산업센터/오피스를 분양받으려면 사업자등록증이 필요합니다. 
기존 사업장등록증을 제출하여 분양 받을 수 있고, 또는 사업 개시 예정으로 새로운 사업자를 발급받아야 합니다. 
신규 분양 받을때 입주 가능 업종으로 분양을 받아야 하기 때문에, 
이후에 임대사업자등록을 위해 사업자등록증에 임대사업 업종을 추가해야 임대가 가능합니다. 
 
그래서 잔금대출 이후 임차까지 맞춘 후, 사업자등록증에 임대사업을 부업종으로 추가하고자 하였습니다만, 
하나의 사업자등록증에 주/부업종이 같이 있을 수 없다고 세무소에서 연락이 와서, 
임대사업을 주업종으로 변경하였습니다. 
 
 
임대사업을 추가하거나 또는 업종 변경하는 방법 공유드립니다!

홈택스에서 사업자등록증 임대사업 업종 추가/변경 방법

홈택스에서 사업자등록증에 임대사업 업종을 변경(추가)하는 방법을 캡처했으니 참고하세요. 
 

1. 신청/제출 메뉴에서 사업자등록정정(개인)  

 

2. 업종변경 정정

업종 정정 우측에 [정정] 버튼 선택 후, 하단의 [다음] 버튼을 클릭합니다. 

3. 업종 입력/수정

[업종 입력/수정] 버튼을 클릭합니다. 

4. 업종 선택, 업종코드 검색

부업종을 신규로 추가하시는 경우에는, 
업종구분에서 부업종 선택 및 업종코드에 코드 입력 후, 등록하기 버튼을 클릭합니다. 
 
주업종을 변경하는 경우, 아래 조회된 주업종 맨 오른쪽에 수정 버튼을 클릭합니다. 
 

5. 업종코드 목록조회, 업종코드 입력 후 조회 후 선택버튼 클릭

오피스 임대사업 업종코드 번호는 701201이며, 
지식산업센터의 임대사업 업종코드 번호는 701203입니다. 

6. 업종추가 목록 확인 후 [업종 등록] 클릭

부동산 임대업을 부업종으로 추가하시는거면 목록에 주/부업종이 있고,
부동산 입대업으로 주업종을 변경하시는 거면 목록에 주업종 한 개만 있습니다. 
저의 경우에는 주업종을 부동산 임대업으로 변경하였습니다.

7. 자가면적 입력

위 6번에서 [저장 후 다음] 버튼을 바로 클릭하면, "면적입력이 누락되었습니다"라는 팝업이 뜹니다. 
아무리 찾아봐도 면적입력하는 화면을 찾지 못했었는데요. 
'사업자정보 추가입력' 왼쪽의 노랑색 아이콘을 클릭하면, 아래와 같이 사업자 정보입력 할 수 있는 화면이 활성화됩니다. 
 
자가면적에 계약서상 전용면적을 입력하시면 됩니다. 

8.서류 제출

PDF, 이미지파일 서류를 첨부로 제출하시면 됩니다. 

9. 정정 완료되면 문자 수신

사업자등록증에 임대사업 업종이 추가되거나, 또는 업종이 변경이 완료되면 아래와 같이 문자가 옵니다.
업종변경 신청 후, 반나절 이후에 정정완료 문자를 받았습니다. 
 

 
 

임대사업을 주업종으로 변경하게 되는 경우

은행 잔금대출을 실행한 후에 임대업을 추가하셔야 대출비율이 낮아지지 않습니다. 
그래서 아시다시피 잔금대출 실행 및 임차인 구하고 임대사업을 추가하셔도 됩니다. 
 
추후 대출을 연장하는 경우, 대출 시 한도가 낮아지고 금리가 높아질 수 있습니다. 
그러면 대출을 연장하는 시점에 주업종을 일시적으로 바꾼다고 하여도, 
은행에서 부가가치세 과세표준증명원을 요청하면, 사업자등록증의 업종에 관계없이 임대업인지 확인이 가능합니다. 
 
대출을 연장하는 시점인 1~2년이 지난 후 지식산업센터/오피스의 감정가가 일반적으로 높아집니다. 
비록 임대사업이라 대출 한도가 줄어든다고 하여도, 감정가가 높아지므로 대출 금액은 비슷하지 않을까 생각됩니다.